Chuyển từ TSCĐ sang TS bất động sản đầu tư

[phan]

bên em có một toàn nhà năm năm chỉ cho thuê vậy em muốn chuyển từ TSCĐ sang TSBĐSĐT thì làm như thế nào trong phần mềm misa. mong các anh chị chỉ giúp em với

 

[Hồ Thị Trang_MISA]

Thưa quý khách hàng,
MISA đang xem xét vấn đề trên và sẽ phản hồi sớm nhất có thể.
Trân trọng cảm ơn quý khách hàng!

 

[Hồ Thị Trang_MISA]

Thưa quý khách hàng,
Quý khách hàng vào phân hệ TSCĐ/Tab ghi giảm để ghi giảm và sửa hạch toán nhé.
Trân trọng cảm ơn quý khách hàng!

 

[Hongthuynguyen]

Bên mình có xây 1 trang trại để cho thuê, gồm có các hạng mục công trình:
- Nhà nuôi gà hậu bị và hành lang liên kết
- Nhà khử trùng xe
- Khu tắm sát trùng, nhà vệ sinh, căn tin, văn phòng
- Nhà bảo vệ
- Nhà để xe
- Khu nhà ở công nhân
- Bể chứa nước ngầm+ nhà đặt máy bom nước
- Nhà đặt máy phát điện
- Trạm biến áp
- Nhà điều hành khu xử lý nước thải
- Cổng chính, cổng phụ và hàng rào
- Nhà đặt lò đốt gà
- Giếng khoan
Bên mình còn mở thêm con đường lớn để xe tải lớn vào được.
Vậy cho mình hỏi. Tất cả các hạng mục trên khi phát sinh hóa đơn , chứng từ mình đều hạch toán TK 214 ( Xây dựng cơ bản), sau khi có giá trị quyết toán của tất cả các hạng mục trên mình mới kết chuyển qua TK 217 ( BĐS đầu tư) hay sao ạ?
- Còn những chi phí ban đầu như phí lập đồ án quy hoạch, lập nhiệm vụ quy hoạch, thẩm định, đồ án quy hoạch... có đưa vào nguyên giá của BĐS đầu tư không ạ?

 

[Nguyễn Trọng Đại]

Vậy cho mình hỏi. Tất cả các hạng mục trên khi phát sinh hóa đơn , chứng từ mình đều hạch toán TK 214 ( Xây dựng cơ bản), sau khi có giá trị quyết toán của tất cả các hạng mục trên mình mới kết chuyển qua TK 217 ( BĐS đầu tư) hay sao ạ?
- Còn những chi phí ban đầu như phí lập đồ án quy hoạch, lập nhiệm vụ quy hoạch, thẩm định, đồ án quy hoạch... có đưa vào nguyên giá của BĐS đầu tư không ạ?

Dạ vâng đúng rồi chị ạ! dạ theo quy định thì toàn bộ chi phí bỏ ra để có được tài sản cố định thì đều đưa vào nguyên giá chị ạ!

 

[Hongthuynguyen]

1. Cty mình xây dựng trang trại xong còn phải nhập và lắp đặt tất cả thiết bị như máng ăn tự động, thiết bị cung cấp nước uống, thiết bị thông gió và làm mát tự động, sưởi ấm, đèn chiếu sáng, máy trộn thức ăn, hệ thống cơ điện, .... cho bên B thuê tất cả. Vậy tất cả các thiết bị mình nhập về đưa vào TSCĐ của cty hay đưa vô BĐS đầu tư chung với xây dựng trang trại ạ?
2. Trong hợp đồng cho thuê trang trại được chia thành 3 giai đoạn. Sau khi hoàn thành giai đoạn 1( bao gồm các hạng mục công trình để trang trại có thể đưa vào hoạt động). Cty mình phải xuất hóa đơn cho thuê trang trại rồi.
Vậy quyết toán giai đoạn 1 bên mình có thể chuyển TK 214 ( Xây dựng cơ bản) sang TK 217 ( BĐS đầu tư) được chưa hay phải đợi quyết toán tất cả hạng mục của cả trang trại mới được kết chuyển qua TK 217 ( BĐS đầu tư)?

 

[Nguyễn Trọng Đại]

Dạ chị đăng nghiệp vụ lên group sau để tham khảo các anh/chị kế toán có kinh nghiệm xem ạ: https://www.facebook.com/groups/hotrosme

 

[Hongthuynguyen]

Thành viên góp vốn bằng quyền sử dụng đất rồi lấy đất này xây dựng lên trang trại cho thuê. Vậy cho mình hỏi khi hình thành BĐS đầu tư mình phải tách thành 2 BĐS đầu tư hay sao ạ?
1. Quyền sử dụng đất khi nhận góp vốn Nợ TK 21131; Có TK 4111. Khi đưa đất đi xây dựng định khoản Nợ TK 217 ; Có TK 21131
2. Các chi phí xây dựng trang trại Nợ TK 111,112,331; Có TK 2412 (XDCB).
Khi XDCB hoàn thành kết chuyển thành BĐS đầu tư: Nợ TK 2412; Có TK 217
Như vậy đúng không ạ?
Cho mình hỏi là trang trại này nằm trên đất luôn, vậy TK 217 phần trang trại & TK 217 quyền sử dụng đất tách riêng hay gộp chung lại ạ?

 

[Nguyễn Trọng Đại]

Chị xem hướng dẫn hạch toán các trường hợp ở đây chị nha: http://ketoanthienung.net/tai-khoan-217-bat-dong-san-dau-tu-theo-thong-tu-133.htm
còn về 217 tách riêng hay gốp chung chị đang câu hỏi lên group sau nha: https://www.facebook.com/groups/hotrosme